НОТАРІУС – СУБ’ЄКТ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ речових прав на майно + перечень + стоимость

НОТАРІУС – СПЕЦІАЛЬНИЙ СУБ’ЄКТ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ РЕЧОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО ТА ЇХ ОБТЯЖЕНЬ

З 01 січня 2013 року набрали чинності зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон), які полягають у тому, що державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб’єкт, на якого покладені функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Метою прийнятих змін є спрощення процедури державної реєстрації речових прав, набутих за правочинами та виданими нотаріусами свідоцтвами про право на спадщину, запобігання порушення прав фізичних та юридичних осіб у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, гарантування належної та своєчасної реалізації цих прав, підвищення ефективності функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Забезпечення нотаріусом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за нотаріально посвідченим правочином, виданим свідоцтвом здійснюється шляхом реєстрації нотаріусом в єдиних та державних реєстрах відомостей про посвідчений ним правочин чи видане свідоцтво і подання заяви та всіх документів, необхідних для державної реєстрації речових прав та їх обтяжень.

Надаючи право державної реєстрації за нотаріально посвідченими правочинами та виданими свідоцтвами про право на спадщину, предметом, яких є нерухоме майно нотаріусу, законодавець потурбувався про те, щоб ця послуга була прозорішою та гарантованою з юридичної точки зору.

Нотаріус може перевірити правильність оформлення документів на стадії посвідчення правочину чи видачі свідоцтва, попередити порушення прав та інтересів фізичних та юридичних осіб, забезпечити вірогідність внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно без помилок, тому що, посвідчуючи правочин чи видаючи свідоцтво, він дуже ретельно перевіряє всі реквізити документів і водночас вносить відповідні записи до Єдиних та Державних реєстрів тощо.

Крім того, державна реєстрація прав, їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії проводиться одночасно з її вчиненням, відповідно до статті 15 Закону. Тобто нотаріальне посвідчення та реєстрація речового права здійснюються в один день, що дозволяє забезпечити належний рівень захисту гарантованих Конституцією України речових прав фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно. Таким чином мінімізується кількість інстанцій, отримання інформації від яких необхідно для вчинення нотаріальних дій, та впроваджується принцип «єдиного вікна», коли нотаріус сам здійснює роботу з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно шляхом отримання необхідних відомостей для вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном та одночасним здійсненням процедури державної реєстрації речового права, що виникло внаслідок посвідчення правочинів чи видачею свідоцтва про право на спадщину, предметом яких є нерухоме майно.

Законодавець наділив нотаріуса окремими повноваженнями державного реєстратора прав на нерухоме майно, які виникають у результаті нотаріальних дій, а саме: нотаріус здійснює державну реєстрацію прав власності, реєстрація яких була проведена раніше, тобто до 1 січня 2013 року, а також здійснює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно в результаті нотаріальної дії з такими об’єктами. Також нотаріусу безпосередньо при вчиненні нотаріальної дії надана можливість отримати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

При реалізації вказаних функцій нотаріус як державний реєстратор:

встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;
приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав;
відкриває та закриває розділи Державного реєстру прав, вносить до них відповідні записи;
присвоює реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації;
надає інформацію з Державного реєстру прав або відмовляє в її наданні;
у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень;
під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, може запитувати необхідну інформацію та документи від уповноважених органів;
здійснює інші повноваження, передбачені Законом.
Разом з цим нотаріус, як спеціальний суб’єкт, не здійснює функцій щодо ведення реєстраційних справ про об’єкти нерухомого майна та не видає свідоцтв про право власності на нерухоме майно.

Частиною третьою статті 9 Закону встановлені аналогічні обмеження, які закріплені в Законі України «Про нотаріат», щодо обмежень у прийнятті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на своє ім’я і від свого імені, на ім’я і від імені свого чоловіка чи своєї дружини, його (її) та своїх родичів.

Алгоритм дій нотаріуса для забезпечення належного одночасного посвідчення правочину і реєстрації речового права складається з наступних етапів:

прийняття документів для проведення реєстрації;
прийняття документів для вчинення нотаріальної дії;
встановлення факту можливості вчинення нотаріальної дії;
встановлення факту можливості проведення реєстрації;
реєстрація заяви для проведення державної реєстрації;
вчинення нотаріальної дії;
здійснення реєстрації речового права за новим власником у Державному реєстрі прав.
Система нотаріату в Україні – це публічно-правовий інститут, уповноважений державою на здійснення важливої публічної функції. Він на належному рівні протягом багатьох років виконує покладені на нього обов’язки. На сьогодні нотаріуси вдало виконують нові повноваження, здатні самостійно вирішувати часто непрості практичні запитання.

Проте врегулювати деякі нагальні проблеми неможливо без нормативного вирішення. Законодавчого врегулювання потребують питання збільшення строку передачі документів для формування реєстраційних справ до органів Укрдержреєстру нотаріусами; державна реєстрація відступлення прав за договорами факторинга та договорами застави нерухомого майна (іпотеки), право власності на яке не зареєстроване в Державному реєстрі прав; проведення певних реєстраційних дій перед вчиненням нотаріальної дії, зокрема питання здійснення державної реєстрації за дублікатами, тощо.

З метою подальшого спрощення процесу державної реєстрації та надання йому ознак сучасності та цивілізованості було внесено зміни до відповідних наказів Міністерства юстиції, зокрема передбачено заповнення заяв у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за допомогою загальноприйнятих технічних засобів, надання можливості нотаріусу отримувати інформацію з відповідних Реєстрів до здійснення ним державної реєстрації прав перед вчиненням нотаріальної дії з нерухомим майном.

Процес надання реєстраційних послуг населенню нотаріусом постійно знаходиться на контролі в Міністерстві юстиції України і надалі планується суттєво його вдосконалити.

Начальник відділу організаційного забезпечення
та контролю у сфері нотаріату Департаменту
нотаріату та банкрутства О.М.Захандревич

Текст Закона «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15

Просмотр рекламных блоков (переход по ним и реальный просмотр) на сайте — ваша БлагоДАРность за информацию ))
И + к вашей Карме
Будь отзывчивым, и измени свой Путь действием ))
На этом сайте «Мистический универсальный абсолют m-ua.info», это действует.
Возврат Добра с увеличением.
В течении 9 дней.

Документы для оформления наследства в Украине

Законодательство Украины предусматривает определенный перечень документов для вступления в наследство после смерти наследодателя, т.е. для оформления наследства.

Заявление о принятии наследства (по закону или по завещанию).
Паспорт наследника, справка о присвоении индивидуального налогового номера.
Гербовое свидетельство о смерти, выданное отделом Регистрации актов гражданского состояния (либо решение суда о признании наследодателя умершим).
Завещание (при его наличии).
Документы, подтверждающие родственные отношения:
свидетельство о рождении наследника;
свидетельство о заключении брака;
решение суда об установлении факта совместного проживания;
решение суда об установлении факта родственных отношений.
Документы, которые подтверждают место открытия наследства:
справка о последнем месте проживания умершего (предоставляет жилищный кооператив, ЖЭК или иная эксплуатирующая организация);
домовая книга с записью о постоянном проживании умершего.
Документы на наследуемое имущество:
правоустанавливающий документ на недвижимость;
правоустанавливающий документ на землю;
свидетельство о государственной регистрации транспортного средства;
договор с банком;
устав предприятия, доля в котором наследуется, и витяг (извлечение) из гос. реестра ЕГРПОУ;
выписка (витяг) из реестра собственников ценных бумаг и т.п.

Правоустанавливающими документами на недвижимость и землю могут быть свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи, дарения, обмена, сертификат о праве на земельную долю (пай), свидетельство о праве на наследство на земельный участок, государственный акт о праве собственности на земельный участок, решения судов и т.п.

Следует отметить, что лишь без заявления о принятии наследства не может быть заведено наследственное дело. Отсутствие всех иных документов не должно быть препятствием в заведении такого дела.

СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА В УКРАИНЕ
(Платежи за оформление наследства/ расходы, связанные с оформлением наследства)

Государственная пошлина

Если Вы оформляете в государственной нотариальной конторе свои наследственные права, то в соответствии с требованиями действующего законодательства Вам необходимо оплатить следующие платежи:
В соответствии с частью первой статьи 19 Закона Украины «О нотариате» за совершение нотариальных действий государственные нотариусы берут государственную пошлину в размерах, установленных действующим законодательством.
Размер ставок государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство и льготы относительно его уплаты установлены Декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» от 21.01.1993 №7-93 (с изменениями и дополнениями).
Так за выдачу свидетельства о праве на наследство берется государственная пошлина в размере, установленном подпунктом «ж» пункта 3 статьи 3 отмеченного Декрета, то есть 2 необлагаемых минимумы доходов граждан, что составляет 34 гривны.

Льготы

Льготы относительно уплаты государственной пошлины предусмотрены статьей 4 вышеупомянутого Декрета.
В частности, от уплаты государственной пошлины освобождаются граждане за выдачу им свидетельства о праве на наследство:
— на жилой дом, квартиру, которая принадлежала наследодателю на праве частной собственности, если они проживали в этом доме, квартире в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
— на имущество лиц фермерского хозяйства, если они являются членами этого хозяйства; — несовершеннолетние наследники.
Кроме того, от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий, в том числе и за выдачу свидетельства о праве на наследство, освобождаются граждане:
— отнесенные к первой и второй категориям пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы;
— отнесенные к третьей категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживали до отселения или самостоятельно переселились или постоянно работают на территории зон отчуждения, безусловного (обязательного) и гарантированного добровольного отселения, при условии, что они по состоянию на 01.01.1993 прожили или отработали в зоне безусловного (обязательного) отселения не менее двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения, не менее трех лет;
— отнесенные к четвертой категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают на территории зоны усиленного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 01.01.1993 они прожили или отработали в этой зоне не менее четырех лет; — инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизанив), которые погибли или пропали без вести, и приравненные к ним в установленном порядке лица; — инвалиды I и II группы.

Наследственный реестр

С целью повышения уровня защиты имущественных прав и интересов граждан и юридических лиц, приказом Министерства юстиции Украины от 17.10.2000 №51/5 (в редакции приказа Министерства юстиции Украины 07.04.2005 №33/5), зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 07.04.2005 № 373/10653, создан Наследственный реестр.
Плата за внесение записей и выдачу выдержек из Наследственного реестра Пунктом 5 приказа Министерства юстиции Украины от 07.04.2005 №33/5 «О внедрении Наследственного реестра и внесении изменений и дополнений к некоторым нормативно правовым актам Министерства юстиции Украины», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 07.04.2005 за №373/10653 (с изменениями и дополнениями) установлено, что:
1. за внесение в Наследственный реестр одной регистрационной записи об удостоверении, изменении или дубликате завещания с выдачей об этом выдержки взимается плата в размере сорока шесть гривен семидесяти пять копеек с учетом НДС;
2. при внесении в Наследственный реестр одной регистрационной записи об удостоверении или дубликате наследственного договора; свидетельство или дубликат свидетельства о праве на наследство с выдачей об этом выдержке взимается плата в размере тридцати четырех гривен с учетом НДС;
3. за проверку наличия или отсутствия завещания и наследственного договора с выдачей об этом выдержке, а также за проверку наличия или отсутствия заведенного наследственного дела с выдачей об этом выдержке взимается плата в размере тридцати четырех гривен с учетом НДС.

Категории граждан, которые освобождаются от платы за обращение к Наследственному реестру

В соответствии с пунктом 5.4 Положения о Наследственном реестре, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 17.10.2000 №51/5 (в редакции приказа Министерства юстиции Украины 07.04.2005 №33/5), инвалиды I и II групп, инвалиды Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица освобождаются от уплаты средств за все обращения к Наследственному реестру.
С освобождением от платы осуществляется внесение в Единый реестр регистрационной записи о выдаче свидетельства о праве на наследство в интересах граждан, отнесенных к первой категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, лиц, нетрудоспособных по возрасту, детей-сирот и государства.
С освобождением от платы осуществляется внесение в Наследственный реестр регистрационной записи о выдаче свидетельства о праве на наследство в интересах граждан, отнесенных к первой категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, лиц, неработоспособных по возрасту, детей-сирот и государства.
От уплаты средств за внесение в Наследственный реестр регистрационной записи о выдаче свидетельства о праве на наследство освобождаются граждане, которые наследуют имущество лиц, которые погибли при защите Украины, в связи с выполнением других государственных или общественных обязанностей или с выполнением долга гражданина относительно спасения жизни людей, охраны общественного порядка и борьбы с преступностью, охраны частной собственности или коллективной или государственной собственности, а также лиц, реабилитированных в установленном порядке.
Кроме того, согласно части третьей статьи 34 Закона Украины «О нотариате» и пункта 5 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 №20/5, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 03.03.2004 №283/8882, тексты договоров, завещаний, доверенностей, свидетельств, заявлений, на которых нотариусом удостоверяется подлинность подписи, за исключением тех экземпляров, которые остаются в делах нотариуса, а также дубликатов нотариальных документов, выкладываются на специальных бланках нотариальных документов.

Расходы, связанные с использованием бланков, возмещают лица, относительно которых или в интересах которых совершенны нотариальные действия (подпункт 10.6. пункта 10 Заключительных положений Порядка ведения Единого реестра специальных бланков нотариальных документов, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины 04.11.2009 Л 2053/5 «Об организационных мероприятиях по снабжению, хранению, обращению, учету специальных бланков нотариальных документов и отчетности об их использовании», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 09.11.2009 № 1043/17059).

На сегодня стоимость одного специального бланка нотариальных документов составляет 12 грн. 60 коп.

За проверку подлинности специальных бланков нотариальных документов по данным Единственного реестра специальных бланков нотариальных документов с выдачей об этом информационной справки установлена плата в размере 1 грн. с учетом НДС.

За выдачу сокращенной выдержки из Единственного реестра специальных бланков нотариальных документов установлена плата в размере 1 грн. 50 коп. с учетом НДС (приказ Министерства юстиции Украины 18.02.2010 П 334/5 «Об утверждении размера платы за пользование Единым реестром специальных бланков нотариальных документов и внесения изменений к некоторым нормативно правовым актам Министерства юстиции Украины».

Свежее разъяснение от Минюста 30 октября 2017 года. Если не зарегистрировано в БТИ.